SPESE CONDOMINIALI DELL’APPARTAMENTO EREDITATO

La sentenza emessa dal Tribunale di Roma accende i riflettori sugli atti compiuti dai chiamati all’eredità che possono lasciar trapelare la volontà di accettare l’eredità, constatando che anche il condominio può avere interesse ad intervenire nel giudizio per l’accertamento dell’avvenuta accettazione dell’eredità poiché creditore nei confronti dell’erede di oneri condominiali […]

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Installazione inferriate su portefinestre

La questione in oggetto, riguarda la sicurezza personale e della propria abitazione, ma ha dei riflessi anche in relazione al decoro architettonico dell’edificio. Quando si parla di decoro architettonico, ce lo dice da anni la Cassazione in assenza di una definizione legislativa, si fa riferimento all’estetica dell’edificio “data dall’insieme delle […]

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CERTIFICATO DI PREVENZIONE INCENDI – DM. 151/2011

La tutela e la prevenzione dell’incolumità della compagine condominiale, in materia di incendi, rappresenta una delle peculiarità dell’amministratore condominiale . Infatti, partendo dal presupposto che l’amministratore è tenuto a osservare una serie di norme volte a garantire la sicurezza dell’edificio, egli è tenuto alla gestione della sicurezza antincendio che abbraccia […]

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BONUS EDILIZI

Bonus edilizi, avanti tutta. Il Consiglio dei Ministri, nella riunione del 15 ottobre ha confermato per l’anno 2015 l’aliquota massima del 50% per gli sconti fiscali al recupero edilizio delle abitazioni e del 65% al risparmio energetico negli edifici. Gli articoli 14 e 16 del Dl 63/2013, modificati dalla legge […]

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Prededucibilità degli oneri condominiali

Il provvedimento emesso dal Tribunale di Padova dibatte sulla prededucibilità o meno degli oneri condominiali in seno ad una procedura esecutiva immobiliare intentata da un istituto di credito, garantito da ipoteca. Il principio. La realizzazione di una massa attiva, formata da quanto proviene dalla vendita esecutiva di un immobile pignorato […]

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Bed & breakfast in condominio. Non è sufficiente l’approvazione dell’assemblea se il regolamento contrattuale ne vieta la destinazione

Con una recente ordinanza la Corte di Cassazione stabilisce che la legislazione in materia urbanistica non può comportare un automatico recepimento della disciplina nell’ambito di rapporti privatistici Il caso. La controversia in questione origina dall’impugnazione proposta da un Condominio contro la delibera assembleare che aveva autorizzato due condomini allo svolgimento […]

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Che cosa succede se muore il proprietario dell’appartamento in locazione?

Inutile stare a cercare norme nel codice civile o nelle leggi speciali: nessuna disposizione di legge specifica chiaramente che cosa succede nel caso di morte del locatore. (Risponde della morte dell’inquilino il proprietario che non controlla la caldaia.) È una situazione un po’ singolare se si pensa che, al contrario, […]

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Il costruttore dell’edificio può essere anche amministratore del condominio?

Abito in un edificio di nuova costruzione; il costruttore, al momento della vendita delle unità immobiliari, per contratto, s’è riservata l’amministrazione dello stabile per il primo biennio e comunque fino alla vendita di almeno la metà delle unità immobiliari. È regolare? Il quesito che ci viene posto dal nostro lettore […]

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IL VERBALE DI ASSEMBLEA ILLEGGIBILE

Partiamo dal significato del termine  illeggibile e vediamo le conseguenze di questo difetto sulla regolarità della deliberazione. Un documento è illeggibile, secondo il vocabolario della lingua italiana, non solamente quando non è proprio possibile leggerlo, ma anche quando si legge con molto stento o è indecifrabile in tutto o in […]

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CONDIZIONATORI SUI BALCONI E DECORO DEGLI EDIFICI

L’installazione di un impianto di condizionamento, si sa, è opera diventata sempre più ricorrente nel corso dell’ultimo decennio e di pari passo sono aumentate le contestazioni in merito. Solitamente per i normali palazzi delle nostre città, l’installazione del condizionatore non necessita di alcuna autorizzazione di carattere amministrativo (si consiglia comunque […]

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COME DIFENDERSI DALLE OCCUPAZIONI ABUSIVE

Nel caso in cui terzi occupino abusivamente un immobile, in che modo può tutelarsi il proprietario? L’ordinamento giuridico italiano contempla alcune forme di tutela giudiziale in favore di chi subisca l’occupazione abusiva del proprio immobile. In ambito civile il proprietario potrà agire attraverso le cosiddette azioni petitorie, vale a dire quelle dirette a tutelare […]

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